Nueve señales de advertencia para el primero

Sep 01, 2023

Los aumentos RÁPIDOS de las tasas de interés significan que dar el primer paso en la escalera no es tarea fácil en este momento.

Es posible que las tasas hipotecarias hayan caído un poco desde los máximos observados a principios de verano; los arreglos promedio a dos y cinco años se mantienen muy por encima de los niveles de hace apenas un año.

Para aquellos principiantes que tienen la suerte de estar en condiciones de comprar, es fácil quedar atrapados en la emoción de buscar una casa.

Pero hay algunas señales de alerta a las que debes prestar atención durante una visita.

Si no nota los signos reveladores de las propiedades problemáticas, podría enfrentarse a facturas elevadas por trabajos de bricolaje o de reparación en el futuro.

Algunos problemas podrían incluso dificultar la obtención de una hipoteca para comprar la casa o el apartamento en primer lugar.

Como novato en el proceso de compra, puede resultar difícil saber a qué prestar atención, según James Forrester, director general de la agencia inmobiliaria Barrows & Forrester.

El experto en propiedades le dijo a The Sun: “Comprar su primera casa es una tarea desalentadora y es importante comprender que no conocerá todos los trucos del libro.

"Dicho esto, hay algunas señales de advertencia clave a las que puede prestar atención y que podrían indicar que algo anda mal con la propiedad".

En primer lugar, usted tiene la responsabilidad de investigar.

James explica: “Nunca tengas miedo de insistir y sondear, y de hacer tantas preguntas como quieras.

"En última instancia, el proceso de visualización es su oportunidad de tener una idea real de la casa que podría estar a punto de comprar y del trabajo que será necesario realizar una vez que se mude".

Si hay problemas menores con la propiedad, esto no tiene por qué impedirle comprarla, siempre y cuando sepa que se pueden solucionar.

"La clave es saber cuáles son antes de hacer una oferta", dijo el supremo de la propiedad.

“De esta manera, puedes tener en cuenta el coste de clasificarlos y deducirlo del precio de venta.

"Si no detectas las señales de alerta, podrías terminar con una factura de decenas de miles de libras para arreglar las cosas".

Si miras alrededor de una propiedad y notas que ha sido pintada recientemente, esto debería hacer sonar las alarmas.

"Por un lado, esto podría ser una señal de que el vendedor ha renovado su casa de manera inofensiva", dijo James.

“Pero, por otro lado, podría ser una señal de que algo se esconde debajo. Lo que más comúnmente se oculta son los daños causados ​​por el agua y el moho. Si toda la propiedad está cubierta de moho, eliminarlo podría costarle hasta £1.800”.

Debe pensar si puede incluir este costo potencial en su presupuesto.

James agregó: "Asegúrese de inspeccionar las áreas recién pintadas para verificar si hay signos de problemas ocultos".

Si las paredes han sido enlucidas recientemente y esto es visible para usted durante la visita, debe intentar averiguar el motivo.

"Podría ser simplemente que el vendedor quiera ocultar el desgaste de la vida familiar", dijo James.

“Sin embargo, el yeso fresco también podría indicar un problema mucho más grave, como un hundimiento, en el que el propietario intenta tapar las grietas preexistentes.

"Dado que el costo promedio de abordar el hundimiento en una propiedad es de £12,500, ciertamente querrás saberlo antes de hacer una oferta".

Para muchos buscadores de casas, un problema grave de hundimiento probablemente sea un factor decisivo.

Como los olores pueden desanimar a los espectadores potenciales, los vendedores pueden intentar proporcionar un ambiente con "olor limpio" mediante el uso de ambientadores.

"Un olor particularmente fuerte a ambientador podría ser una posible señal de advertencia", dijo el genio inmobiliario.

“En muchos casos, puede estar enmascarando un problema relativamente menor, como el olor de una mascota o de un fumador dentro de la casa. Pero también podría ser un intento de disimular el olor a humedad”.

Teniendo esto en cuenta, es necesario mantenerse alerta.

"Debería poder erradicar cualquier rastro de humo o mascotas de una propiedad con una limpieza profunda y exhaustiva, que cuesta alrededor de £ 500", dijo James.

“Pero si una tubería con fugas está causando daños por agua, el costo de reparación podría ser de £330 por tubería. Y, si se trata de una propiedad antigua, es muy probable que las tuberías necesiten atención en más de un lugar, por lo que los costos podrían dispararse rápidamente”.

Tómate un momento para probar los grifos de cada habitación, ya que la baja presión del agua podría ser una señal de alerta.

"La idea de abrir todos los grifos durante una visualización puede parecer un poco extraña", dijo James. “Pero si de alguno de ellos sale sólo un hilo de agua, es necesario averiguar más. La baja presión del agua podría ser una señal de problemas de plomería”.

Esté atento a las áreas descoloridas en las paredes o el techo, ya que esto podría ser una señal de daño por agua.

"Las manchas de agua antiguas o actuales podrían indicar problemas como humedad o incluso una fuga de plomería", dijo James. "Esto debería hacer sonar las alarmas".

Otra cosa a tener en cuenta a la hora de visitar una propiedad es la temperatura de cada estancia.

"Esto puede ser más difícil durante los meses de verano, pero si una habitación está notablemente más caliente o más fría que otra, podría ser una señal de un problema de calefacción, o de una mala ventilación o aislamiento", dijo James.

"Contratar a un profesional para reparar su sistema de calefacción o caldera le costará alrededor de £ 300 por día, por lo que querrá llegar al fondo del asunto antes de que sea su problema resolver".

Es posible que las puertas que se dejan abiertas durante la visualización no parezcan algo de qué preocuparse, pero esto podría ser una señal de alerta.

"Esto podría sugerir que hay un problema al cerrarlos por completo", dijo James. "Lo mismo puede aplicarse también a Windows".

Si bien esto podría ser un problema menor asociado con la instalación de la puerta o ventana, en algunos casos es una señal de algo más grave.

"Podría ser un indicio de problemas o daños estructurales", advirtió James. "Remediar esto puede resultar muy costoso".

Puede ser complicado revisar el techo durante una visita, pero lo que puede hacer es buscar posibles signos reveladores de un techo en mal estado.

“Mire a su alrededor en busca de restos del techo en el piso”, dijo James.

“Intente también ver si alguna de las canaletas está bloqueada. Si el vendedor no se ha molestado en solucionar un problema relativamente menor, como una canaleta bloqueada, es muy probable que también haya ignorado el techo”.

Si sospecha algo, vale la pena observar más de cerca la condición antes de ofrecer.

James agregó: "Si se trata solo de unas pocas tejas, puede ser una solución bastante asequible, pero si se necesita un techo completamente nuevo, la factura podría ascender a miles".

Un jardín descuidado que necesita un poco de cariño puede parecer bastante inocente, pero podría ser una señal de algo más siniestro.

"Podría haber un problema más grave escondido debajo de la maleza", advirtió James.

“El peor de los casos es el Knotweed japonés. Aunque el vendedor está obligado legalmente a declarar su presencia, vale la pena saber cómo se ve. De esa manera, podrás identificarlo tú mismo”.

Afortunadamente, los prestamistas ahora son más flexibles con respecto a esta planta altamente invasiva que en el pasado.

Dicho esto, todavía puede ser un problema costoso.